5 способов продать квартиру, даже если она еще в ипотеке
Закон не запрещает продавать жилье с ипотекой. Поэтому утаивать существование залога нет смысла. Да и проверить этот факт не составляет труда.
Для продажи ипотечной квартиры продавец может выбрать один из следующих вариантов.
Как продать квартиру в ипотеке через досрочное погашение
В данном случае долг перед банком погашается в досрочном режиме и снимается обременение.
Вариант 1. Покупатель производит оплату в два этапа: первый — из общей суммы стоимости квартиры он переводит деньги для выплачивания остатка кредитной задолженности по ипотеке. Заемщик погашает свой кредит, затем запись о залоге в ЕГРН. На втором этапе, он регистрирует переход права собственности на жилье к покупателю. А он, в свою очередь, доплачивает недостающую часть от цены квартиры.
Вариант 2. Оплата производится через две банковские ячейки. Оформляется трехсторонний договор, в котором участвуют покупатель, продавец и банк. В одну ячейку покупающая сторона кладет сумму необходимую для закрытия ипотеки собственника жилья, в другую — недостающая часть стоимости недвижимого имущества, которая будет выплачена владельцу. Обременение снимается, участвующие в операции стороны подписывают договор купли-продажи жилья и регистрируется переход права собственности в Регпалате. Открываются ячейки лишь после завершения государственной регистрации.
Вариант 3. Для погашения своего кредитного займа, заемщик оформляет перекредитование в другом банке. С жилья снимается обременение, это дает возможность ее продать. Всем участникам операции важно следить за правильностью заключения договоров.
Продажа объекта с обременением
В этой ситуации соглашение нужно заключать между тремя сторонами: продавцом, покупателем и банком.
Вариант 4. Покупающая сторона покупает квартиру у собственника по цене намного ниже обычной. Он перенимает на себя кредитный договор и договор займа владельца. Для банка это выгодная операция, потому что в подобных случаях продавец зачастую с большими финансовыми затруднениями и на его место приходит платежеспособное лицо. Без согласия со стороны банка, ипотечное жилье не может быть продано. Также банк диктует процедуру проведения операции и оформления документов.
Вариант 5. Недвижимость продают по цене, приближенной к рыночной. Для банка должником продолжает быть заемщик, а покупатель является залогодателем. Кредитный займ остается. Отвечает за его закрытие покупающая сторона приобретенной квартиры.
По материалам ИНКОМ-Недвижимость