Главная | Новости | 5 способов продать квартиру, даже если она еще в ипотеке

5 способов продать квартиру, даже если она еще в ипотеке

25 июня 2019 5 способов продать квартиру, даже если она еще в ипотеке

Закон не запрещает продавать жилье с ипотекой. Поэтому утаивать существование залога нет смысла. Да и проверить этот факт не составляет труда.

Для продажи ипотечной квартиры продавец может выбрать один из следующих вариантов.

Как продать квартиру в ипотеке через досрочное погашение

В данном случае долг перед банком погашается в досрочном режиме и снимается обременение.

Вариант 1. Покупатель производит оплату в два этапа: первый — из общей суммы стоимости квартиры он переводит деньги для выплачивания остатка кредитной задолженности по ипотеке. Заемщик погашает свой кредит, затем запись о залоге в ЕГРН. На втором этапе, он регистрирует переход права собственности на жилье к покупателю. А он, в свою очередь, доплачивает недостающую часть от цены квартиры.

Вариант 2. Оплата производится через две банковские ячейки. Оформляется трехсторонний договор, в котором участвуют покупатель, продавец и банк. В одну ячейку покупающая сторона кладет сумму необходимую для закрытия ипотеки собственника жилья, в другую — недостающая часть стоимости недвижимого имущества, которая будет выплачена владельцу. Обременение снимается, участвующие в операции стороны подписывают договор купли-продажи жилья и регистрируется переход права собственности в Регпалате. Открываются ячейки лишь после завершения государственной регистрации.

Вариант 3. Для погашения своего кредитного займа, заемщик оформляет перекредитование в другом банке. С жилья снимается обременение, это дает возможность ее продать. Всем участникам операции важно следить за правильностью заключения договоров.

Продажа объекта с обременением

В этой ситуации соглашение нужно заключать между тремя сторонами: продавцом, покупателем и банком.

Вариант 4. Покупающая сторона покупает квартиру у собственника по цене намного ниже обычной. Он перенимает на себя кредитный договор и договор займа владельца. Для банка это выгодная операция, потому что в подобных случаях продавец зачастую с большими финансовыми затруднениями и на его место приходит платежеспособное лицо. Без согласия со стороны банка, ипотечное жилье не может быть продано. Также банк диктует процедуру проведения операции и оформления документов.

Вариант 5. Недвижимость продают по цене, приближенной к рыночной. Для банка должником продолжает быть заемщик, а покупатель является залогодателем. Кредитный займ остается. Отвечает за его закрытие покупающая сторона приобретенной квартиры.

По материалам ИНКОМ-Недвижимость



Реклама

займы под материнский капитал

Базальная имплантация и протезирование зубов за 72 часа. Теперь и в Липецке! Клиника "Стоматолог и Я" представляет инновационную швейцарскую систему BIOMED по восстановлению зубного ряда. Телефон для справок: (4742) 47-70-97, сайт: стоматолог-и-я-липецк.рф

Mучают частые простуды или аллергия? Надоело сидеть на лекарствах? Есть выход - японские "невидимые" фильтры для носа. Успей заказать в интернет-магазине filter-nos.ru к началу холодов!!

Создание сайтов с нуля без использования SMC, валидно, кроссбраузерно, SEO-оптимизировано. Телефон: 8 920 521 59 61


Размещение рекламы:

(4742) 57-10-78, 89103509926
ralipetsk@mail.ru